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收藏!地产人必备土地基础知识大全

本文摘要:一、土地分几多种类型(一)凭据土地所有权分类土地凭据所有权分为国有土地和团体土地。都会市区的土地属于国家所有。农村和都会郊区的土地,除由执法划定属于国家所有的以外,属于农民团体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民团体所有。 土地所有权是土地所有者在执法划定的规模内,对其拥有的土地享有的占有、使用、收益和处分的权利,是一定社会形态下土地所有制的执法体现。

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一、土地分几多种类型(一)凭据土地所有权分类土地凭据所有权分为国有土地和团体土地。都会市区的土地属于国家所有。农村和都会郊区的土地,除由执法划定属于国家所有的以外,属于农民团体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民团体所有。

土地所有权是土地所有者在执法划定的规模内,对其拥有的土地享有的占有、使用、收益和处分的权利,是一定社会形态下土地所有制的执法体现。新中国建立后,破除了土地私有制,经由社会主义革新和农业互助化,建设了两种所有制形式并存的社会主义土地公有制,并在执法上确认下来,形成了国家土地所有权和团体土地所有权。

土地使用权是指具备法定条件者,依照法定法式或依约定对国有土地或农民团体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。土地使用权是中领土地使用制度在执法上的体现。国有土地使用权是指国有土地的使用人依法使用土地并取得收益的权利,而农民团体土地使用权是指农民团体土地的使用人依法使用土地并取得收益的权利。

农民团体土地使用权可分为农用土地使用权、宅基地使用权和建设用地使用权。(二)凭据土地用途分类凭据土地用途分为:农用地、建设用地和未使用地。农用地是指直接用于农业生产的土地,包罗耕地、林地、草地、农田水使用地、养殖水面等;建设用地是指制作修建物、构筑物的土地,包罗城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等;未使用地是指农用地和建设用地以外的土地。(三)凭据土地使用现状分类《土地使用现状分类》国家尺度接纳一级、二级两个条理的分类体系,共分12个一级类、57个二级类。

其中一级类包罗:耕地、园地、林地、草地、商服用地、工矿仓储用地、住宅用地、公共治理与公共服务用地、特殊用地、交通运输用地、水域及水利设施用地、其他土地。《中华人民共和领土地治理法》与《土地使用现状分类》中种别的对照关系:二、建设用地分几类?各是什么寄义?建设用地按用地性质一般分五类:商业用地、综适用地、住宅用地、工业用地和其他用地。(一)商服用地商服用地是指该宗地块计划的用地性质是用于建设商业服务业用衡宇,出让后用地的使用年限为40年。可细分为批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、其他商服用地。

(二)综适用地综适用地是指差别用途的土地所组成的土地,即同一宗地包罗两种或两种以上差别用途的土地,例如商业、居住综适用9地,科研设计、办公综适用地等。(三)住宅用地传统意义上的住宅用地,有两层意义:一是住宅修建基底占地及其四周合理间距内的用地(含宅间绿地和宅间小路等)的总称。二是供人们日常生活居住的房基地(有独立院落的包罗院落)。包罗:城镇单一住宅用地,即城镇住民的普通住宅、公寓、别墅用地;城镇混淆住宅用地,即城镇住民以居住为主的住宅与工业或商业等混淆用地;农村宅基地,即农村村民居住的宅基地;空闲宅基地,即乡村内部的空闲旧宅基地及其他空闲土地等。

(四)工业用地工业用地就是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、修建安装的生产园地、排渣(灰)园地等用地。工业用地进一步细分为一类、二类、三类工业用地。一类工业用地:对居住和公共设施等情况基本无滋扰和污染的工业用地如电子工业、缝纫工业、工艺品制造工业等用地二类工业用地:对居住和公共设施等情况有一定滋扰和污染的工业用地如食品工业、医药制造工业、纺织工业等用地三类工业用地:对居住和公共设施等情况有严重滋扰和污染的工业用地如采掘工业、冶金工业、大中型机械制造工业、化学工业、造纸工业、制革工业、建材工业等用地(五)其他用地其他用地是指计划规模内除居住区用地以外的种种用地,包罗非直接为本区住民配建的门路用地、其他单元用地、保留的自然村或不行建设用地等。

三、建设用地使用权如何取得?土地使用权取得有划拨与出让两种方式。(一)划拨凭据《划拨土地使用权治理暂行措施》第二条划定:划拨土地使用权,是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他种种方式依法取得的国有土地使用权。《中华人民共和国都会房地产治理法》第二十三条对划拨土地使用权的取得途径举行了划定:土地使用权划拨,是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳赔偿、安置等用度后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

依照本法例定以划拨方式取得土地使用权的,除执法、行政法例尚有划定外,没有使用期限的限制。划拨的土地不得举行转让、出租和抵押。由于负担公共项目的职责,国有企业与政府平台公司的无形资产科目经常泛起划拨土地。

(二)出让出让方式有四种:招标、拍卖、挂牌和协议方式。出让的土地使用权人具有法定规范内的处置权,可举行转让、出租和抵押。1.招标招标出让国有土地使用权,是指市、县人民政府土地行政主管部门公布招标通告,邀请特定或者不特定的公民、法人和其他组织到场国有土地使用权投标,凭据投标效果确定土地使用者的行为。2.拍卖拍卖出让国有土地使用权,是指市、县人民政府土地行政主管部门公布拍卖通告,由竞买人在指定时间、所在举行公然竞价,凭据出价效果确定土地使用者的行为。

3.挂牌挂牌出让国有土地使用权,是指市、县人民政府土地行政主管部门公布挂牌通告,按通告划定的期限将拟出让宗地的生意业务条件在指定的土地生意业务场所挂牌宣布,接受竞买人的报价申请并更新挂牌价钱,凭据挂牌期限停止时的出价效果确定土地使用者的行为。4.协议出让协议出让国有土地使用权,是指国家以协议方式将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。出让国有土地使用权,除依照执法。


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